청약 가점제 완벽 이해 | 점수 계산 방법과 당첨 확률 높이는 팁

 

청약 당첨의 핵심은 운이 아니라 전략입니다. 그 전략의 중심에는 바로 청약 가점제가 있습니다. 많은 분들이 청약에 도전하면서도 "내 점수가 얼마나 되는지", "가점은 어떻게 계산되는지" 제대로 모르고 지원하곤 하죠.

 

이 글에서는 청약 가점 계산 공식, 각 항목별 점수 배점, 점수 올리는 실전 팁까지 모두 정리해드립니다. 청약 가점 계산기 없이도 쉽게 이해할 수 있도록 구성했으니, 꼭 참고해보세요.

 

목차

1. 1. 청약 가점제란?
2. 2. 청약 가점 항목별 점수표
3. 3. 내 청약 가점 계산 방법
4. 4. 청약 가점 올리는 현실적인 팁
5. 5. 가점제 vs 추첨제, 언제 유리할까?

 

1. 청약 가점제란?

 

청약 가점제는 무주택자에게 보다 공정하게 청약 기회를 부여하기 위한 제도입니다. 특정 항목(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)에 따라 점수를 부여하고, 총점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.

 

가점제는 전체 분양 물량의 일정 비율(예: 민영주택 일반공급 85%)에 적용되며, 나머지는 추첨제로 운영됩니다.

 

2. 청약 가점 항목별 점수표

가점은 총 84점 만점이며, 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.

항목	배점 범위	기준
무주택 기간	최대 32점	1년마다 2점씩 (16년 이상 = 32점)
부양가족 수	최대 35점	1인당 5점씩 (6명 이상 = 35점)
청약통장 가입 기간	최대 17점	1년마다 1점씩 (15년 이상 = 17점)

 

3. 내 청약 가점 계산 방법

내 가점을 계산하는 방법은 아래와 같습니다:

1. 무주택 기간 확인: 전세 또는 월세 기간 포함. 세대원 모두 무주택이어야 인정.
2. 부양가족 수 산정: 배우자, 자녀, 부모 중 생계를 같이 하는 사람. 주민등록상 동거 필수.
3. 청약통장 가입 기간 확인: 2년 이상부터 인정, 매월 납입해야 함.

예시: 무주택 기간 10년(20점), 부양가족 2명(10점), 통장 가입 6년(6점) → 총점: 36점

Tip: 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 가점 계산기로 간편 확인 가능합니다.

 

4. 청약 가점 올리는 현실적인 팁

가점은 하루아침에 오르지 않습니다. 하지만 꾸준한 관리로 충분히 올릴 수 있습니다.

• 무주택 유지: 가장 중요한 항목, 부모 명의의 집에도 주의!
• 부양가족 늘리기: 부모님과 동거 시 주민등록상 이전 필수
• 청약통장 오래 유지: 중간에 해지 시 불이익 큼. 자동이체 설정 권장
• 혼인 신고 빠르게 하기: 신혼부부 특별공급과 가점제 유리하게 활용 가능

주의: 가점을 높이기 위한 목적으로 서류를 허위 제출하면 청약 자격 박탈 및 향후 청약 제한이 발생할 수 있습니다.

 

5. 가점제 vs 추첨제, 언제 유리할까?

청약 당첨 방식은 크게 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 대부분의 민영주택 일반공급은 가점제 비중이 높기 때문에 고가점자가 유리하지만, 일부 물량(신혼부부 특별공급 일부, 잔여세대 등)은 추첨제로 배정되므로 무가점자도 기회가 존재합니다.

 

즉, 가점이 낮다면 추첨제 위주 단지를 공략하고, 가점이 높다면 일반공급을 우선 고려하는 전략이 필요합니다.

 

글을 마무리하며

청약 가점제는 단순한 점수 싸움이 아니라, 얼마나 일찍 준비하고 꾸준히 관리해왔느냐의 결과입니다. 내 점수를 정확히 파악하고, 올릴 수 있는 여지를 최대한 활용한다면 당첨 확률은 충분히 높아질 수 있습니다. 지금부터라도 무주택 기간, 청약통장 납입, 부양가족 요건을 꼼꼼히 챙겨 보세요.